🏘️ À quoi correspond la valeur du logement déclaré ?

Quelle valeur du bien renseigner sur Nopillo ?

La valeur à renseigner sur Nopillo correspond à la valeur marchande du bien à la date de votre passage au régime réel simplifié.

Cette valeur sert de base au calcul des amortissements.

🏠 Cas n°1 : vous passez au régime réel l’année de l’achat du bien

Si l’année de votre passage au régime réel simplifié correspond à l’année d’acquisition du bien, vous devez renseigner :

• le prix d’achat du bien hors frais d’acquisition (frais de notaire, frais d’agence immobilière, courtier, etc.).

👉 Seul le prix du bien en lui-même doit être retenu.

🏠 Cas n°2 : vous avez acheté le bien avant le passage au régime réel

Si vous avez acquis le bien avant votre passage au régime réel simplifié (par exemple : achat en 2020 et passage au réel en 2025), vous devez renseigner :

• la valeur marchande du bien à la date du passage au régime réel.

Pour déterminer cette valeur, vous pouvez vous appuyer sur :

• une estimation réalisée par un agent immobilier, ou

• une estimation en ligne, notamment via le site meilleursagents.com.

Nous vous recommandons de renseigner la valeur haute proposée par l’outil d’estimation.

👉 Vous pouvez conserver une capture d’écran de la simulation comme justificatif, en cas de demande de l’administration fiscale.

💡 Bon à savoir

De manière générale, nous vous conseillons de retenir la valeur la plus élevée justifiable, car cela vous permet :

• d’amortir votre bien sur une base plus importante,

• et donc d’optimiser la durée et le montant des amortissements dans le temps.

En cas de doute, assurez-vous simplement de pouvoir justifier la valeur retenue.