🧐 A quoi sert la fonctionnalité "date de mise en location"
L’amortissement doit commencer au moment où votre bien est effectivement utilisé ➡️ c'est-à-dire au moment où il est disponible à la location.
Avec cette nouvelle option, vous contrôlez précisément le moment où l’amortissement commence, en fonction de la réalité de votre mise en location.
Cette fonctionnalité vous offre donc plus de flexibilité et de précision !
💡 Comment ça marche ?
Vous avez cliqué sur la section Logement et vous êtes sur cette page :
Vous cliquez alors sur le champ "Date de première mise en location au régime réel"
📆 Quelle date de mise en location choisir ?
➡️ Votre bien est déjà loué :
- Vous faites de la location longue durée ? Entrez la date de début du premier bail conclu💡
- Vous faites de la location courte durée ? Renseignez la date à partir de laquelle la réservation est disponible pour la première fois💡
➡️ Votre bien n'est pas encore loué :
Votre annonce de location est déjà publiée ? ✅
- Vous faites de la location longue durée ? Indiquez la date de publication de l'annonce de location💡
- Vous faites de la location courte durée ? Précisez la date à partir de laquelle la réservation sera disponible via la plateforme de location utilisée💡
Votre annonce de location n'est pas publiée ? ❎
- Précisez la date estimée de mise en location💡
- Important : Mettez-là à jour si besoin une fois que cette date est définitive🚨
⏳Quel impact sur votre amortissement ?
La date de mise en location fait débuter l' amortissement pour ces éléments :
- Le bien immobilier
- Les frais d’acquisition (dont les frais de notaire)
- Les meubles et équipements achetés dans le cadre de l’acquisition
- Les achats de meubles et travaux dans le cadre de la location (au-dessus de 600€ TTC)
🧘🏻 Nopillo vous évite toute erreur :
Un message d’information est affiché pour vous prévenir !
-
Mise en location en cours d'année ou l'année suivante : Si vous entrez une date de mise en location future, vous ne pourrez pas saisir de loyers pour les mois non loués (les champs seront automatiquement bloqués)
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Modification de la date après saisie des loyers : Si vous modifiez la date de mise en location à une date plus tardive, les mois avec des loyers saisis seront automatiquement désactivés (une valeur égale 0€ apparaîtra sur les mois concernés).
💭Bon à savoir : Cela évite que des loyers erronés soient pris en compte dans la liasse fiscale !
📝 En résumé
Cette nouvelle fonctionnalité vous offre une meilleure flexibilité et plus de précision dans le calcul de l'amortissement de votre bien immobilier.
Vous avez désormais le contrôle sur la date exacte de mise en location, ce qui garantit des déclarations fiscales cohérentes et optimisées !
👨💼 FAQ : Vos Questions Fréquentes
-
Q : Pourquoi ne puis-je pas déclarer de loyer avant la date de mise en location ?
R : Il est impossible de percevoir un loyer avant cette date, et cette règle permet d’éviter des erreurs fiscales. -
Q : Puis-je changer cette date en autonomie ?
R : Oui, vous pouvez modifier la date tant que la liasse fiscale de l'année n’a pas été validée par vos soins et télétransmise.
- Q : J'ai validé ma déclaration avec une date de mise en location erronée : que faire ?
R : Dans ce cas précis, il convient de faire une correction qui nécessite une démarche spéciale de notre part.
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