🏠L'Indivision en un coup d'Ĺ“il đźŹ
L'indivision, c'est un peu comme une co-propriété familiale où la gestion commune d'un bien immobilier nécessite une harmonie et une compréhension partagée 🤝. Mais qu'est-ce que c'est vraiment ?
L'indivision c'est lorsque qu’un bien commun est exploité par plusieurs personnes.
Les bénéfices générés sont alors répartis en fonction de nombre de part de l’indivision.
Chaque partie reporte la part qui lui incombe sur sa déclaration de revenus et est ensuite imposée selon son propre barème d’imposition.
Il faut savoir que lorsqu’une indivision fait de la location meublée, le régime réel est alors OBLIGATOIRE.
Mais pour nous, il existe des fausses indivisions ! Eh oui, dans certains cas l’indivision est une hérésie fiscale et elle n’est donc pas obligatoire.
- Par exemple :
Si les deux parties sont marié ou pacsé, elles apparaissent alors sur la même déclaration de revenus. Il n’est donc pas nécessaire de diviser les revenus puisqu’ils seront réunis par la suite sur la même déclaration de revenus.
Ce qu’il faut donc retenir, c’est qu’il y a une réelle indivision si les différents partis n’apparaissent pas sur la même liasse fiscale.
- A retenir :
1 indivision = 1 numéro de SIREN
1 indivision = immatriculation en indivision
1 indivision = Réel simplifié obligatoire
1 indivision = pas d’OGA
1 indivision = moins avantageux qu’en nom propre (car impossible de passer au micro bic après l’amortissement)
1 indivision = 1 liasse fiscale