🍰 Quelles dépenses faut-il proratiser dans l'app ?

👉 Je loue un bien qui était auparavant destiné à une autre utilisation (résidence principale, location nue) :

Ici, le prorata à appliquer est en fonction du nombre de jours en location meublée.

Quelles dépenses proratiser ?

➡️ Toutes les charges courantes qui concernent la période où le bien est destiné à une autre utilisation que la LMNP :

1. Charges de copropriété
2. Frais d'entretien et de réparation
3. Assurance habitation
4. Taxe foncière, taxe d'habitation (si applicable), taxe sur les logements vacants (si applicable).

Nopillo proratise automatiquement l'amortissement, ainsi que les intérêts d'emprunt et l'assurance emprunt.

Comment calculer la proratisation ?

1. Déterminer la période de location meublée

   • Si le bien a été utilisé en partie pour votre usage personnel ou loué nu, identifiez le nombre de jours pendant lesquels le bien a été loué meublé au cours de l'année.
   • Par exemple : si le bien a été votre résidence principale jusqu'au 31 mai 2024 et que la location meublée a débuté le 1ᵉʳ juin 2024 (date de début du bail), le bien a été loué meublé pendant 214 jours sur 365, soit environ 58 % de l'année.

2. Appliquer le prorata aux dépenses

   1. Multipliez chaque dépense annuelle par le pourcentage correspondant à la période de location meublée.
   2. Exemple : dans l’exemple précédent,
      • J’ai un total annuel de 2 000€ de charges de copropriété sur l’année 2024.
      • Je ne déduirai qu’au prorata de ce montant, soit : 2000€ x 58% = 1 160€ à déduire.

   💡 Pour une meilleure traçabilité, j’indique le calcul du prorata retenu dans la description de la dépense sur mon espace nopillo.

👉 Je loue une partie de ma résidence principale (chambre privée, dépendance sur le terrain de ma RP...)

Ici, le prorata à appliquer est en fonction de la surface louée en m2 par rapport à la surface totale de votre résidence.

Quand faut-il appliquer un prorata ?

Si une dépense concerne l’ensemble du bien, vous devez calculer la part correspondant uniquement à la surface louée. Voici quelques exemples (liste non exhaustive) :

✅ Valeur du bien immobilier : Seule la partie louée doit être prise en compte. Si vous n'avez pas la valeur de cette surface louée seule, déterminez-la à l'aide d'un prorata basé sur la surface louée.

✅ Emprunt : Si l'emprunt concerne tout le bien, vous devez calculer un prorata basé sur la surface louée pour : le montant du capital emprunté, les intérêts et l'assurance emprunt.

✅ Taxe foncière : Elle concerne tout le bien, donc vous devez déclarer uniquement la fraction correspondant à la surface louée.

✅ Charges de copropriété, assurance PNO et autres charges : Si elles couvrent l’ensemble du bien, appliquez un prorata basé sur la surface louée.

💡 Exemple de calcul :

• Votre maison fait 120 m², et vous louez un studio indépendant de 30 m².
• Votre taxe foncière totale est de 2 400 €.
• La part correspondant à la location est : (30 m² / 120 m²) × 2 400 € = 600 €.
• Vous devez donc saisir 600 € dans votre comptabilité LMNP.

💡 Pour une meilleure traçabilité, j’indique le calcul du prorata retenu dans la description de la dépense sur mon espace nopillo.

Quand ne faut-il PAS appliquer de prorata ?

Si une dépense concerne uniquement la partie louée, elle doit être déclarée en totalité. Quelques exemples (liste non exhaustive) :

❌ Factures d’électricité, d’eau ou d’internet d’un studio indépendant mis en location.
❌ Achat de meubles ou d’équipements dédiés uniquement à la partie louée.
❌ Travaux effectués uniquement dans la partie louée.