Si vous souhaitez revendre le bien immobilier mis en location meublée, vous serez imposé sur la plus-value. Mais attention, car le régime d'imposition des plus-values varie entre les statuts LMNP et LMP.
Vous êtes LMNP l'année de la vente
Plus-value des particuliers = Prix de vente - Prix d'achat + Amortissements déduits jusqu'à la vente
đź“Ł LA LOI DE FINANCES 2025 A MODIFIE LE CALCUL DE LA PLUS-VALUE LMNP EN Y INTEGRANT LES AMORTISSEMENTS DEDUITS.
Ici, c’est le régime des particuliers qui s’applique.
La plus-value est donc imposée chez le notaire selon un taux forfaitaire de 19 % + 17,2% de prélèvements sociaux (donc 36,2% au total).
À partir de la sixième année, vous bénéficiez d’un abattement de 6 % par an sur l’IR et 1,65 % sur les prélèvements sociaux. Après 22 ans de détention, vous êtes totalement exonéré de l'impôt sur le revenu (19%) et après 30 ans de possession du bien, vous êtes totalement exonéré de l’imposition sur la plus-value totale.
Vous êtes LMP l'année de la vente
Plus-value professionnelle = Prix de vente - Prix d'achat + Amortissements déduits jusqu'à la vente
Il faut distinguer la plus-value Ă long terme et la plus-value Ă court terme.
➡️ La plus-value à court terme : ce sont les amortissements cumulés en LMNP. Cette plus-value à court terme sera taxée selon la tranche marginale d’imposition sur le revenu et les cotisations sociales (SSI/URSSAF) applicables.
➡️ La plus-value à long terme : c’est la différence entre la plus-value totale et la plus-value à court terme.
Elle est imposée à la "flat tax" de 30 %. Cela dit, en tant que propriétaire LMP, vous êtes exonéré de plus-value à long terme dès lors que vous exercez votre activité depuis plus de 5 ans et que vos loyers bruts annuels sont inférieurs à 90 000 euros. Si les loyers bruts annuels sont compris entre 90 000 et 126 000 euros, l’exonération est partielle.