💰 Comment saisir son emprunt ?

👉 Tutoriel vidéo : 

👉 Pourquoi déclarer l’emprunt dans votre déclaration fiscale ?

• Le capital restant à rembourser n’a pas d’impact fiscal direct, mais apparaît obligatoirement (à titre informatif)  en tant que dette sur votre liasse fiscale.
• Les intérêts d'emprunt permettent d’optimiser la fiscalité en réduisant le résultat imposable.

👉 Quel emprunt pouvez-vous déclarer ?

• Déclarez votre emprunt s’il a servi à financer votre activité de location meublée, que ce soit pour l’achat du bien ou pour des travaux, à condition que les fonds aient été utilisés pour votre activité LMNP.
• Vous ne pouvez ajouter que les emprunts souscrits durant l’année fiscale en cours, sauf lors de votre première déclaration, où vous pouvez inclure ceux des années antérieures jusqu'à l’année déclarée.

👉 Où trouver l’information ?

• Si vous ne l’avez pas déjà, demandez à votre banquier votre tableau d'amortissement de l'emprunt ou récupérez-le via votre espace bancaire en ligne. 
• Les banques fournissent parfois des attestations annuelles : vous y trouverez le montant du capital remboursé et des intérêts payés sur l'année civile. Il s'agit des informations à saisir dans la section  "Ajouter un remboursement d'emprunt".

👉 A quoi correspondent les informations à saisir

• Description : permet de vous y retrouver si vous avez plusieurs logements. Saisissez la référence qui vous convient.
• Montant total emprunté : saisissez le montant total de l'emprunt souscrit (ce montant figure généralement en en-tête de votre tableau d'amortissement), même si l’emprunt a été réalisé avant la date de début d’activité.
• Capital restant dû : il s'agit du montant de l'emprunt restant à rembourser au 31/12 de l'année qui précède l'année déclarée.
  Vous pouvez trouver ce montant :
  ➡️ sur votre tableau d'amortissement : dans la colonne "capital restant dû", prenez le montant au 31/12 de l'année précédente, ou en fin de mois précédent votre date de début d'activité s'il s'agit de la première année au régime réel. Exemple : si votre activité commence le 01/06, vous devez saisir le capital restant dû au 31/05.
  ➡️ ou sur votre attestation annuelle.
• Date de souscription à l’emprunt : date à laquelle vous avez obtenu votre crédit pour l’achat du logement ou pour les travaux (ce montant figure généralement en en-tête de votre tableau d'amortissement).
• Capital remboursé sur l’année déclarée : depuis la date de début d’activité pour la première déclaration, puis sur l’année entière pour les suivantes.
  Vous pouvez trouver ce montant :
  ➡️ sur votre tableau d'amortissement : dans la colonne "capital ", prenez la somme des mensualités de l'année fiscale en cours. Exemple : si votre activité commence le 01/06, vous devez retenir la somme des mensualités de juin à décembre.
  ➡️ ou sur votre attestation annuelle.
• Intérêts d’emprunt : depuis la date de début d’activité pour la première déclaration, puis sur l’année entière pour les suivantes.
  Vous pouvez trouver ce montant :
  ➡️ sur votre tableau d'amortissement : dans la colonne "intérêts", prenez la somme des mensualités de l'année fiscale en cours. Exemple : si votre activité commence le 01/06, vous devez retenir la somme des mensualités de juin à décembre.
  ➡️ ou sur votre attestation annuelle.

Cas particulier

• J’ai un emprunt commun à deux logements : il faut proratiser les montants ci-dessus en fonction de la surface en m2 de chaque logement.
  Exemple : le capital remboursé de l'emprunt est de 5 000€ sur l'année fiscale. J'ai un logement A de 50 m2 et un autre logement B de 60 m2. Donc on a un prorata de 45% (50 / (50+60) sur le logement A et 55% sur le logement B.
  👉 Je saisis en "capital remboursé" du logement A : 5 000 x 45% =2 250
  👉 Je saisis en "capital remboursé" du logement B : 5 000 x 55% =2 750.
  👉 Je fais la même opération pour le capital restant dû et les intérêts d'emprunt.
  
  
• J’ai un emprunt en devises (hors €) : je dois saisir l'ensemble des montants (capital restant dû, intérêts, assurance emprunt...) convertis en euros. Il est recommandé d'utiliser le cours disponible sur le site de la Banque de France.
  Chaque année, les intérêts (et l'assurance emprunt le cas échéant) devront être convertis selon le taux de change au 31/12 de l'année fiscale en cours.