🗓️ Je fais de la location saisonnière (Airbnb, Booking, etc), quel impact fiscal et social en LMNP ?

Comment déclarer mes revenus en location saisonnière ?

Les loyers perçus sur les plateformes en ligne (Airbnb, Booking...) doivent être déclarés ainsi :

1️⃣ Reportez les revenus bruts dans la section "Loyers" de l'application Nopillo.
Les revenus bruts sont les loyers payés par le locataire avant déduction des frais de service de la plateforme.

2️⃣ Reportez les frais de service dans la section "Autres charges" de l'application Nopillo.

💡 Le récapitulatif annuel détaillé de vos revenus (bruts/frais de service/nets) est disponible dans la section "Revenus" sur la plateforme Airbnb.

Que puis-je déduire en location saisonnière ?

En plus des charges courantes, vous pouvez déduire (liste non exhaustive) :

Les frais des plateformes de réservation (Airbnb, Booking, etc.) ;
Les frais de conciergerie ;
Les dépenses d'accueil (paniers de bienvenue, produits d'entretien) ;
Les abonnements internet/TV mis à disposition ;
Les frais de déplacement pour la gestion du bien (selon barème déterminé par l'administration fiscale) ;
Les coûts des services supplémentaires (ménage, linge de maison) ;
...

👉 Plus d'informations sur les dépenses à déduire ici

Y a t-il des particularités en termes fiscaux et sociaux pour la location saisonnière ?

Fiscalité

Le fonctionnement est le même qu'en LMNP classique :

✅ Régime réel avec amortissement et déduction des charges

✅ Déficits reportables sur 10 ans

✅ En cas de revente : plus-value des particuliers (avec abattement progressif et possibilité d'exonération totale après 30 ans)

Cotisations sociales

Attention, lorsque vous dépassez 23 000€ de revenus bruts (loyers facturés au locataire avant déduction des frais de plateforme) et faites de la location courte durée, vous devez vous affilier à l'URSSAF, au même titre qu'un loueur meublé professionnel (LMP).

TVA

La location meublée n'est pas dans le champ d'application de la TVA.
Ainsi, vous n'avez pas à effectuer de déclaration ni à reverser la TVA sur vos loyers (et en déduire sur vos dépenses).

Il existe une exception lorsque vous proposez au moins 3/4 services para-hôteliers (linge, ménage, accueil et petit-déjeuner) et dépassez le seuil de la franchise en base de TVA.